Projekt Beschreibung

Casa Carlone – smart & green living

Erstbezug in der Carlonegasse 10a I 4030 Linz

PROVISIONSFREI! 12 möblierte premium Mietwohnungen wurden in diesem einzigartigen Objekt verwirklicht. Der mehrgeschoßige Massivholzbau bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung, clevere Grundrisse und ein komplettes Einrichtungskonzept von DOSTAL Innenarchitektur. casacarlone.at

die Lage …

Carlonegasse 10a, 4030 Linz (eine Parallelstrasse zur Salzburger Strasse im beschaulichen Hütterland gelegen)

Im Süden von Linz, nahe Verkehrsknotenpunkt A7 & Salzburger Str. sind Ziele in allen Richtungen schnell erreichbar.

Die A1, Traun, Pasching, Leonding und natürlich die Innenstadt sind in 5-10 Minuten erreichbar. Sowohl mit diversen Buslinien (41, 43, 12, 11, 19, 70, 71) wie auch mit dem Auto.

Ärzte, Schulen, Lokale, Fitnessstudios, Werkstätten, Bäder, Sporteinrichtungen, Einkaufszentren (z.B. Interspar, Merkur, Infracenter, Metro, etc.) sowie diverse Fachhändler in unmittelbarer Nähe garantieren ein perfekte Nahversorgung.

Mit den Traunauen, Hummelhofpark & dem Wasserwald ist auch eines der größten Linzer Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

Alles Gründe, warum sich der Süden von Linz immer größerer Beliebtheit erfreut, was zahlreiche Neubauprojekte und steigende Immobilienpreise in der Gegend belegen!

die Ausführung & Ausstattung …

  • Böden: geölte Eichendielen, Bäder und WC verfliest

  • Stiegen: Eiche massiv geölt in maßgeschneiderter Schwarzstahlkonstruktion

  • Türen: diverse premium Modelle von DANA, teils mit Überhöhe, Dämpfungssystem und flächenbündiger Lösung, Lack matt weiß

  • Bäder: mit Oberlichten, Duschen mit Flachtassen und Echtglaskabinen oder Komfortbadewannen mit faltbaren Echtglasduschwänden. Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und maßgeschneidertem Badverbau (teils mit versteckt verbauter Waschmaschine).

  • WC: meist seperat mit Handwaschbecken, in den Galerie-Wohungen mit weiterem WC/Bad im OG.

  • Elektroinstallation: modernste busbasierte Komfortfunktionen wie “alles aus”, “Sonnenschutz gesamt”, etc.

  • Internet: WLAN vorinstalliert, 50 MBit symmetrische Internetverbindung mit Glasfaser bis in die Wohnungen und Richtfunkbackbone. (Mehrwertoption)

  • TV: modernste IPTV by Ocilion, Smartbox vorinstalliert (Mehrwertoption)

  • Schließanlage: moderne Chip basierte Zutrittskontrolle, individuell konfigurierbar (Salto)

  • Klimaanlage: von Samsung, autark für jedes Top, Wartung incl.

  • Wohnraumlüftung: dezentrale MELTEM Raumlüfter mit M-WRG / Kreuzwäremetauscher für höchste Energieeffizienz. Mehrere Lüftungsstufen. Filterklasse G4 (individueller Upgrade bis F7 möglich z.b. für Pollen-Allergiker). Wartung incl.

  • Heizung: elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung (zentrale Gasheizung, Ferngas). Wartung incl.

  • Sonnenschutz/Sichtschutz: Raffstore, elektronisch gesteuert (Valetta)

  • Insektenschutzgitter: vorinstalliert

die Möblierung …

Wie schon bei Bau und Ausstattung wurde auch beim Möblierungspaket der Wohnungen nicht gespart. Je nach Wohnngstyp und Variante wurden durchschnittlich rund € 50.000,- in die Möblierung samt Lichtausstattung für jede Wohnung investiert. Damit liegt das Level auch hier weit über dem “Üblichen”!

  • Küchen: durchdacht und hochwertigst ausgeführt, Markenzubehör & Miele Geräte inkludiert! (in allen Tops)

  • Badezimmer: maßgeschneiderte Stauraumwunder mit großen Spiegelschränken und Laden (alle Tops)
    teils mit versteckt integrierten Waschmaschinen (Top 02, 08, 09, 10, 11, 12)

  • Garderoben: perfekt integriert bietet sich hier viel Stauraum. Die üblichen Verteilerschränke verschwinden dabei auch noch ganz unauffällig. (alle Tops)

  • Essplätze: platzsparend positionierte Bank – Tisch – Stuhlkombinationen sind nicht nur gemütlich, sondern bieten auch reichlich Platz für Gäste oder zum Arbeiten (alle Tops)

  • Medienmöbel: genial einfache Kombinationen in denen neben der Medientechnik auch noch weitere Schätze Platz finden. (alle Tops)

  • Einbauschränke: raumhohe Stauraumwunder in allen Schlafzimmeren. Inklusive Inneneinteilung und Ladenelementen.  (alle Tops)

  • Bettanlagen: maßgeschniedert, mit Stauraum und original JOKA Matratzen  (Top: 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12)

  • Sofas: in vielen Wohnzimmern inkludiert, erweiterbar  (Top: 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12)

Übersicht der Wohnungen & Preise…

Grundrisspläne der Tops (unmöbliert)
  • Wohungsmiete + Möbel + extra Lagerabteil ebenerdig
  • alle Betriebskosten inkl. Hausverwaltung & Wartungskosten (z.B. Klimaanlagen, Raumlüftung, Möbel, Gartenanlagen, Lift, etc.)
  • Heizung & Warmwasser
  • lediglich OHNE STROM, der wird lt. Wohnungsstation separat abgerechnet
  • eigener Parkplatz € 57,60 brutto / mtl.
  • breitband Internet 50/50 incl. Router € 30,00 brutto / mtl.
  • Digital TV Paket incl. Box  € 12,90 brutto / mtl.
  • Reinigungsservice (nach Absprache) € 25,- netto / h
  • kostenloser Innenarchitektenservice für das Finetuning der inkludierten Einrichtung
  • Sonderkonditionen von 20% bis 30% auf alle Möbelergänzungen
  • Großhandelspreise z.B. für: Miele/AEG Haushaltsgeräte, WMF Besteck & Töpfe, ASA & SERAX Geschirr, HEFEL Bettwäsche, etc.
Stock / TopStatusEUR / mtl. (brutto)*gesamte Fläche = Wohnen / Loggia / Terrasse / Vorgarten (m²)Zi.Möblierung & Anmerkungen**
EG / 01frei€ 1.199,-94,76 m²62,44 / x / 18,72 / 13,60 m²3vollmöbliert (ohne 3.Zi.)
EG / 02xxxx94,76 m²62,82 / x / 18,72 / 14,03 m²3vollmöbliert (ohne 3.Zi.) + Einbau-Waschmaschine
1.OG + Gal. / 03xxxx84,45 m²71,47 / 12,98 / x / x m²2vollmöbliert / 2tes WC
1.OG + Gal. / 04frei€ 1.299,-84,45 m²71,47 / 12,98 / x / x m²2teilmöbliert (ohne Bett & Sofa) / 2tes WC
1.OG + Gal. / 05frei€ 1.299,-83,41 m²71,47 / 12,98 / x / x m²3teilmöbliert (ohne Bett & Sofa & 3.Zi.) / 2tes WC
1.OG + Gal. / 06xxxx100,87 m²71,47 / 12,98 / 10,46 / x m²3teilmöbliert (ohne Bett & Sofa & 3.Zi.) / 2tes WC
1.OG + Gal. / 07xxxx102,68 m²71,47 / 12,98 / 16,68 / x m²2teilmöbliert (ohne Bett & Sofa)
2.OG / 08xx59,58 m²46,19 / 13,39 / x / x m²2vollmöbliert + Einbau-Waschmaschine
2.OG / 09xxxx59,58 m²46,19 / 13,39 / x / x m²2vollmöbliert + Einbau-Waschmaschine
2.OG / 10xxxx59,58 m²46,19 / 13,39 / 0 / 0 m²2vollmöbliert + Einbau-Waschmaschine
2.OG / 11frei € 999,-
59,58 m²46,19 / 13,39 / 0 / 0 m²2vollmöbliert + Einbau-Waschmaschine
2.OG / 12frei€ 899,-58,51 m²45,89 / 12,62 / 0 / 0 m²2vollmöbliert + Einbau-Waschmaschine

Impressionen zum Projekt …

Galerie Wohnungen im 1 OG (Top: 3,4,5,6,7)

3D Rundgang Galerie-Wohnung

Smart Apartments im 2 OG (Top: 8,9,10,11,12)

3D Rundgang Smart-Apartments

Garten-Wohungen im EG (Top: 1,2)

3D Rundgang Garten-Wohnung

Vertrieb & Infos: Projektas Maklerteam …

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Das Projektas Team steht Ihnen für Details & Rückfragen gerne zur Verfügung!
Kontaktpersonen:
  • Roman Dirisamer +43 664 / 88 78 68 60 oder
  • Andreas Gillmayr +43 664 / 88 18 55 88
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